Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hiện có hơn 150 dự án phải ngừng triển khai, trong đó 60–70% bị vướng ở khâu định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Vướng mắc chủ yếu do hồ sơ phức tạp, liên quan Luật Đất đai cũ và thiếu đơn vị tư vấn đủ điều kiện thẩm định giá.
Dù trên địa bàn thành phố có gần 100 doanh nghiệp làm chức năng thẩm định giá, nhưng chỉ dưới 10 đơn vị còn hoạt động trong lĩnh vực này, khiến nhiều dự án bất động hàng năm. Chủ đầu tư phải gánh chi phí vay, chi phí cơ hội kéo dài, thậm chí thua lỗ vì khoản phải nộp tăng cao.
Các chuyên gia nhận định, Nghị định 71/2024 đã quy định 4 phương pháp định giá đất nhưng việc thiếu minh bạch trong dữ liệu thị trường, thông tin giao dịch và tình trạng đẩy giá đất tại các cuộc đấu giá khiến quá trình định giá càng thêm khó khăn, phức tạp.
