Giá chung cư có xu hướng điều chỉnh giảm
Giá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh giảm sau thời gian tăng nóng, đặc biệt là ở phân khúc chung cư cũ và các dự án có chất lượng xây dựng không cao.
Giá chung cư tăng phi mã trong 2 năm qua đã và đang khiến giấc mơ an cư của người lao động ngày càng trở nên xa vời. Với lý do nguồn cung hạn chế, nhiều dự án đã tăng một cách phi lý, giá tăng ảo khiến người mua nhà không còn mặn mà với phân khúc này. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà trong mấy tháng gần đây đang có xu hướng điều chỉnh giảm. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tự điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân.
47% dự án chung cư tại Hà Nội giảm giá bán thứ cấp. Một số dự án có mức giảm từ 2-5% so với cùng kỳ năm ngoái, như Hà Nội Paragon, Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy), The Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), The Sparks (Hà Đông)... Mặc dù mức giảm chưa nhiều nhưng đây là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang bắt đầu có sự chuyển biến, về gần hơn với giá trị thực.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết: "Chúng ta nhận thấy, sau một thời gian thị trường căn hộ tăng giá liên tục ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, thị trường thứ cấp vào thời điểm quý I năm 2025 đã có sự điều chỉnh. Chúng tôi nhận thấy, 47% số lượng dự án nghiên cứu đã có điều chỉnh giảm hơn so với quý trước. Nhìn chung, thị trường đang ở 60 triệu đồng/ m² và giảm 1% so với quý trước".
Có 3 nguyên nhân dẫn đến việc hạ nhiệt của giá chung cư. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ đang được bổ sung nhiều hơn. Chỉ tính riêng Hà Nội, thành phố đã duyệt 148 dự án với quy mô hơn 840 ha thí điểm làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Thứ hai, việc đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ cũng sẽ tạo nguồn cung tương đối lớn, nhất là khi có quy định mới về việc nâng tầng khi cải tạo. Thứ 3, nhiều dự án nhà ở xã hội đã và đang được đẩy nhanh tiến độ, chính sách thu hút nhà đầu tư cũng ưu việt hơn trước.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc CTCP tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes cho hay: "Sau một giai đoạn tăng giá, thị trường bất động sản có dấu hiệu đi ngang và giá ở một số địa phương có dấu hiệu giảm nhẹ. Thanh khoản trong quý I đang chậm và chỉ tốt ở một số các dạng cục bộ, về mặt bằng chung đang chậm hơn so với năm 2024".
Một số chuyên gia dự đoán, từ nay đến cuối năm, giá chung cư tại Hà Nội sẽ giảm khoảng 10-30% so với đỉnh quý IV/2024, nhưng mức độ giảm sẽ khác nhau, tùy vị trí. Cụ thể, khu vực trong Vành đai 2, giá có thể đi ngang. Khu vực từ Vành đai 2 và Vành đai 3, giá chung cư giảm nhẹ 10-15%. Khu vực ngoài Vành đai 3, giá căn hộ có thể giảm sâu 10-30%, bởi có rất nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được xây dựng, giúp kéo giãn dân cư đô thị.
