Hiện, Hà Nội có 6 khu chung cư cũ được thẩm định nguy hiểm cấp độ D, mức nguy hiểm cao nhất, có nguy cơ sập đổ. Sau 2 năm kể từ thời điểm ban hành Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, tiến độ vẫn chưa có gì cải thiện.
Khó khăn lớn nhất trong di dời người dân khỏi chung cư cũ, đặc biệt những chu cư nguy hiểm mức độ D là chưa tìm được tiếng nói thống nhất về mức hỗ trợ và biện pháp hỗ trợ… Điều này gây khó khăn trong các phương án cải tạo chung cư.
Luật Nhà ở 2014 quy định, có hai cách ghi thời hạn sở hữu chung cư trên giấy chứng nhận là:
+ Chung cư có xác định thời hạn sở hữu theo quy định tại hợp đồng mua bán nhà ở/hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở
+ Và chung cư không xác định thời hạn (lâu dài).
Như vậy, chưa có bất cứ quy định rõ ràng và cụ thể nào về thời hạn sử dụng chung cư, nhà tập thể…Điều đó đồng nghĩa, việc cảo tạo chung cư, nhà tập thể phải phụ thuộc vào kết quả kiểm định, đi kèm là sự thỏa thuận với người dân. Để đảm bảo an toàn cao nhất cho người dân, Bí thư Thành ủy Hà Nội vừa yêu cầu cần phải có niên hạn cho chung cư. Và nếu giao quyền cho Hà Nội, chắc chắn thành phố đủ khả năng làm được điều này
Hiện, Hà Nội có khoảng 1.000 dự án nhà cao tầng, đứng thú 2 cả nước. Còn TP Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước với số lượng công trình nhà ở cao tầng khoảng 1.400 dự án chung cư. Sự bùng nổ về chung cư khiến các thành phố lớn phải đối mặt với nguy cơ rất nhiều khu nhà ổ chuột ở trên cao trong khoảng 30-40 năm nữa. Nếu chỉ dựa vào kết quả kiểm định và sự thỏa thuận, mà không quy định cụ thể về niên hạn sử dụng nhà chung cư, rất khó để chính quyền vào cuộc trong công cuộc cải tạo lại chung cư, nhà tập thể cũ.
