Quy định chồng chéo, doanh nghiệp lo bị phạt chậm nộp thuế
Hàng trăm dự án bất động sản trên cả nước đang chậm được cấp sổ vì chưa thể xác định đơn giá đất.
Doanh nghiệp muốn nộp thuế nhưng không thể, trong khi vẫn bị phạt chậm nộp 5,4%/năm theo Nghị định 103. Trong khi chờ các phương án sửa đổi do Bộ Tài chính đề xuất, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang đứng trước nguy cơ đình trệ kéo dài và thiệt hại chồng chất.
Tại một khu dân cư, nhiều nhà đã được bán cho người dân nhưng vẫn chưa thể ra sổ đỏ, nguyên nhân chính là do chưa xác định được giá đất để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Trong khi đó, theo Nghị định 103, doanh nghiệp vẫn phải chịu mức phạt chậm nộp thuế dù lỗi không thuộc về họ.
Anh Phạm Hồng Phong - cư dân tại khu dân cư Bella Vista chia sẻ: "Theo mình tìm hiểu, vấn đề lớn nhất là giá thuế đất ở đây chưa có. Làm sao để Nhà nước có quyết định sớm để cho người dân như chúng tôi không thiệt, chủ đầu tư không thiệt. Nếu đứng vào vị trí của chủ đầu tư, họ có rất nhiều dự án mà không chủ đầu tư nào muốn vì vướng cái dự án này để mất uy tín đến các dự án khác".
Bà Đặng Phương Dung, Giám đốc Kinh doanh Trần Anh Group, bày tỏ: "Mặc dù chúng tôi rất có thiện chí để được đóng tiền sử dụng đất, được thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhưng đến nay chúng tôi vẫn chưa thể nào thực hiện được nghĩa vụ tài chính do chưa có đơn giá đất. Điều này đã gây rất nhiều bất lợi cho doanh nghiệp của chúng tôi".
Theo Nghị định 126, mức phạt chậm nộp thuế hiện nay là 0,03%/ngày, tương đương khoảng 10,95%/năm. Tuy nhiên, riêng với tiền sử dụng đất chưa có giá chính thức, Nghị định 103 quy định mức phạt cố định là 5,4%/năm, tạo ra chồng chéo và gây thiệt hại nghiêm trọng cho các doanh nghiệp, dù lỗi khách quan từ phía cơ quan quản lý. Đây là một nghịch lý khiến không ít dự án bất động sản có nguy cơ “đóng băng” kéo dài.
Ông Phan Văn Tâm, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh, chia sẻ : "Rất nhiều doanh nghiệp có ý kiến đối với nội dung này. Họ cho rằng, việc chậm thực hiện xác định giá để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính là không phải lỗi từ phía công ty, nhưng lại bắt nhà đầu tư đóng chậm phạt. Qua ý kiến của các doanh nghiệp, Sở cũng cũng đã có phản ảnh nội dung này lên các Bộ ngành Trung ương để xem xét. Trong thời gian Nghị định 103 chưa sửa đổi thì vẫn tiến hành thu theo quy định".
Trước thực trạng này, Bộ Tài chính mới đây đã đề xuất miễn phạt 5,4%/năm với các trường hợp chậm nộp thuế do chưa có giá đất. Đồng thời, nghiên cứu ba phương án sửa đổi Nghị định 103, đó là bỏ hoàn toàn hoặc giảm còn 3,6% hoặc giữ nguyên nhưng phân loại rõ trách nhiệm. Cả nước hiện có hàng trăm dự án bị chậm cấp sổ vì chưa thể xác định giá đất, khiến doanh nghiệp gánh hàng trăm tỷ đồng tiền phạt mỗi năm. Nếu không sớm điều chỉnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ bị đẩy vào “cửa tử”, kéo theo hệ lụy cho toàn thị trường vốn đang gặp khó như hiện nay.
