Không gộp chức năng công chứng vào trung tâm giao dịch BĐS
Bộ Tư pháp đề xuất tách biệt rõ ràng giữa chức năng tổ chức giao dịch và công chứng giao dịch bất động sản (BĐS), không gộp hai chức năng này trong cùng một cơ quan hành chính.
Góp ý vào dự thảo đề án thành lập trung tâm giao dịch bất động sản, Bộ Tư pháp đề nghị cần tách biệt rõ ràng chức năng tổ chức giao dịch và công chứng giao dịch bất động sản, không hợp nhất hai chức năng này trong cùng một thiết chế hành chính.
Bộ Tư pháp cho rằng, việc xây dựng dự thảo đề án theo hướng giao trung tâm thẩm quyền xác nhận thay cho công chứng, chứng thực không phù hợp với tính chất, giá trị của hoạt động công chứng. Bộ đã nhiều lần nêu quan điểm không thể phủ nhận hoạt động công chứng trong việc cung cấp dịch vụ công, không phải thủ tục hành chính, trong quá trình xây dựng các luật Kinh doanh bất động sản, Nhà ở và luật Đất đai trước đây. Hoạt động này đảm bảo các giao dịch hợp pháp, hạn chế rủi ro về pháp lý cũng như tranh chấp khác. Với những giao dịch thứ cấp, quy trình tương tự dạng giao dịch qua công ty môi giới, sàn giao dịch.
Cụ thể, các bên xác lập hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng và hồ sơ được gửi đến trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý để thực hiện các bước tiếp theo. Trung tâm có nhiệm vụ tư vấn thủ tục hành chính, hỗ trợ kỹ thuật về biểu mẫu, hướng dẫn quy trình tiếp nhận nhưng không được thẩm định nội dung hay kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch. Ngoài ra, dự thảo đề án thiết kế quy trình giao dịch quyền sử dụng đất, bất động sản qua trung tâm tương đối đơn giản, chưa phù hợp với các tình huống đa dạng có thể xảy ra thực tế. Một số nhiệm vụ, quyền hạn của trung tâm có định hướng vượt khung với pháp luật hiện hành.
