Nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch về cơ cấu nguồn cung sản phẩm trên thị trường là do thời gian qua xảy ra tình trạng đầu cơ, găm hàng và đẩy giá, nhiều sản phẩm thuộc phân khúc bình dân đã bị đẩy giá lên tiệm cận với phân khúc cao cấp.
Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý các dự án nhà ở phải kéo dài khiến cho các chủ đầu tư phải tăng giá bán nhằm đảm bảo tối đa lợi nhuận.