Kiểm tra nhà đất chuẩn bị giao dịch xem có thuộc trường hợp được phép mua hay bán không
Việc đầu tiên trước khi mua nhà đất là người mua phải kiểm tra nhà đất chuẩn bị giao dịch xem có thuộc trường hợp được phép mua hay bán không. Theo đó, nhà đất phải đủ các điều kiện sau:
- Nhà đất đã có có đầy đủ sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không thuộc diện bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
- Không bị kê biên.
- Đất không thuộc diện thu hồi hay trong diện bị thông báo giải tỏa, phá dỡ.
Kiểm tra tư cách người ký hợp đồng
Cần nhớ kiểm tra tư cách người ký hợp đồng, khi vì một lý do nào đó mà chủ nhà đi vắng, không xuất hiện và ủy quyền qua môi giới. Đây là điều tưởng đơn giản nhưng dễ để lại hậu quả lớn vì với sức ép về thời gian hay mức giá môi giới tư vấn nên người mua dễ nôn nóng trong việc ký và thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà để ký hợp đồng mua bán.
Đối với người bán, chỉ có người đứng tên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền hợp pháp thì mới có quyền được ký đặt cọc và ký bán, nhận tiền. Vì thế, trong trường hợp người mua giao dịch với người "không chính chủ" thì nguy cơ sẽ gặp rủi ro lớn.
Kê khai giá nhà
Chúng ta cần lưu ý và cân nhắc việc kê khai giá nhà.
Nhiều trường hợp người mua gặp phải tình trạng nhà "hai giá", tức là lập hai hợp đồng, một hợp đồng ghi nhận giá trị thực mà bên mua trả cho bên bán, một hợp đồng công chứng ghi số tiền ít hơn giá trị thực, với mục đích để đóng thuế ít hơn. Thực tế đã có rất nhiều hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng nhà đất bị cơ quan chức năng trả lại với lý do giá kê khai trong hợp đồng quá thấp. Nhiều vụ việc sau khi bị phát hiện đã chuyển sang án hình sự. Bởi theo quy định của Luật Đất đai, hành vi khai giá thấp hơn so với giá thực tế bị xem là hành vi trốn thuế và tùy vào mức độ vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.
