Luật Đất đai 2024 bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Điều 159 Luật Đất đai mới quy định, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí, tuy nhiên, hiện nay, bảng giá đất vẫn nằm trong chu kỳ của năm 2020-2024, cơ bản thấp hơn giá thị trường. Thời gian đầu, người dân có thể đóng thuế hoặc lệ phí chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế.
ThS Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản phân tích: ví dụ 100m đất chuyển nhượng hiện đang để giá 4 tỷ. Trước đây, người dân sẽ phải nộp thuế phí 2% của 4 tỉ. Nhưng từ 1/8, nếu để giá hợp đồng 4 tỷ, nhưng bảng giá đất chỉ quy định mảnh đất ở khu vực này có giá trị 2 tỷ, thì người dân chỉ phải nộp thuế 2% của 2 tỷ.
Bảng giá đất sắp tới sẽ thay đổi theo hằng năm và có xu hướng tăng lên. Do vậy, các mức thuế phí này chắc chắn sẽ tăng theo, ThS Nguyễn Văn Đỉnh nhận định.
Theo chuyên gia, việc thay đổi này tạo ra sự linh hoạt, đồng thời đưa giá đất tiệm cận, phản ánh đúng giá trị thị trường. Điều này, vừa loại bỏ được tình trạng nhà hai giá, vừa giúp người dân không phải đối mặt với tình trạng loạn giá nhà.
Theo ông Nguyễn Văn Phong, chuyên gia kinh tế, đây cũng là lý do Quốc hội đẩy nhanh tốc độ thi hành của các luật này, tạo cán cân lành mạnh cho thị trường. Các nút thắt về thương lượng giá, giá đền bù sẽ thuận lợi, phù hợp với giá thị trường hơn.
Ghi nhận thực tế trong sáng 1/8, giao dịch sang nhượng quyền sử dụng đất tại các văn phòng đăng ký đất đai diễn ra bình thường, không có biến động về số lượng giao dịch; hồ sơ, thủ tục so với trước ngày 1/8 không có quá nhiều thay đổi.
Bảng giá đất mới sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và HĐND cấp tỉnh quyết định, xây dựng hằng năm theo các nguyên tắc thị trường và thực tiễn từng địa phương. Bảng giá đất lần đầu được áp dụng từ 1/1/2026.
