Giai đoạn 2 của sân bay Long Thành có diện tích hơn 2.400 hecta, gồm nhiều khu vực, trong đó có khu vực nhà ga T3 với diện tích gần 190 hecta. Hiện toàn bộ đất ở đây đã được thu hồi, song dự án chưa có chủ đầu tư nên đang giao tỉnh Đồng Nai quản lý. Khu vực nhà ga T3 chưa san lấp mặt bằng, nằm gần đường băng số 1 sân bay Long Thành giai đoạn 1.
Điều này dẫn đến chênh lệch độ cao giữa hai khu vực khá lớn, cần thiết phải hạ độ cao để không ảnh hưởng đến hoạt động của máy bay. Việc khai thác đất từ khu vực quy hoạch nhà ga T3 đến công trường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có nhiều thuận lợi, khoảng cách gần, xe chở đất không đi trên các tuyến đường dân sinh.
