Để thu hút người mua, môi giới đã nhiều người đưa ra nhiều lý do để thuyết phục như có vị trí trung tâm rồi vẽ ra viễn cảnh tập thể cũ sẽ được nâng cấp hoặc xây mới.
Khu nhà tập thể số 11 Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm) có thời gian tồn tại đã hơn 60 năm, nhiều hạng mục xuống cấp. Sập xệ, thiếu an toàn nhưng những căn hộ tại tầng 1 của khu nhà đang được rao bán với giá hơn 300 triệu đồng/m².
Không chỉ ở quận Hoàn Kiếm, tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, nhiều căn hộ tập thể cũ cũng đang được rao bán với giá rất cao, ngang ngửa với chung cư xây mới.
Ông Vũ Thiện Thập (phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết: "Nhà G1 rất nhiều người đến hỏi, vì khu vực này gần các trường đại học nên giá cũng tăng. Ví dụ một căn 50m², sấp xỉ 3 tỷ đồng, trong khi thời gian trước căn này có giá tầm dưới 2 tỷ đồng".
Thấp nhất là 60 triệu đồng, cao là lên tới hàng trăm triệu đồng/m². Rao bán căn hộ tập thể cũ thì tràn lan trên mạng, nhưng giao dịch thực lại rất ít. Lợi thế về vị trí cũng không thể bù đắp những tiện ích tối thiểu, đặc biệt là sự thiếu an toàn.
"Khu nhà ở chung cư cũ xuống cấp, được xây dựng phần lớn ở trung tâm đô thị, thành phố lớn. Người mua kỳ vọng có sự thay đổi khu vực đó, sự cải tạo khu vực đó. Và họ muốn thừa hưởng những giá trị khi đã cải tạo xong", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định.
Riêng giai đoạn 2021-2025 có 19 dự án hoàn thành với khoảng gần 1 triệu m² sàn, cung cấp trên 15.000 căn hộ. Nguồn cung tăng sẽ góp phần kéo giảm giá bất động sản. Nhưng quan trọng hơn là các chính sách điều hành, siết chặt quản lý thị trường không để đất trong ngõ sâu, chung cư, nhà tập thể cũ rồi cả nhà ở xã hội cũng bị đẩy cao phi lý như hiện nay.
