Luật Nhà ở 2023 đã cho phép chủ đầu tư không phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà xã hội trong dự án để cho thuê, song không quy định cụ thể tỷ trọng bán và cho thuê trong mỗi dự án nhà xã hội. Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam đề nghị tăng tỷ lệ phát triển nhà xã hội cho thuê lên 30-40%.
Cùng quan điểm trên, TS.Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, cần quy định 100% nhà ở xã hội là để cho thuê. Chiến lược phát triển nhà ở xã hội ở nước ta hiện chưa thiết kế trên tư duy cho thuê, ta cũng chưa có thống kê về đối tượng mua nhà ở xã hội. Nếu không nghiên cứu kỹ, sẽ có tình trạng bán không đến được đúng đối tượng, người cần không có khả năng mua.
