Quý III năm 2024, giá nhà tiếp tục tăng phi lý. Một số khu vực tăng cục bộ tới 35 đến 40% so với quý II. Ngay cả nhà ở xã hội, phân khúc dành cho người thu nhập thấp, cũng tăng ảo ở thị trường thứ cấp. Hơn 50 triệu đồng/m² đối với một căn nhà ở xã hội đã đi vào sử dụng nhiều năm, đây quả là mức giá không tưởng. Một nghịch lý đáng lo ngại là dù nguồn cung tăng mạnh nhưng chủ yếu lại ở phân khúc cao cấp.
Anh Đặng Minh Linh - Sàn bất động sản Home Plus cho biết: "Trong thời gian vừa qua, khi chúng tôi triển khai những phân khúc bất động sản căn hộ trong các đại đô thị, chúng tôi nhận thấy một điều, những phân khúc căn hộ tầm trung tiền gần như tuyệt chủng. Trong những phân khúc giao dịch nhiều nhất thì mức giá khoảng 70 - 90 triệu/m²"
Khơi thông điểm nghẽn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền đang là giải pháp cấp bách hiện nay. Phải tạo cơ chế để khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này. Quá trình xây dựng cũng cần được tính toán kỹ lưỡng, tiết giảm tối đa chi phí để kéo giảm giá bán sản phẩm.
Ông Lê Như Thạch - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons cho hay: "Nhu cầu ở thực của người dân về giá rẻ và số lượng có tài chính dưới 2 tỷ là chủ yếu. Vì lý do đó, chúng tôi muốn phát triển các dự án vừa túi tiền. Bên cạnh đó là thực hiện 5 trong 1. Tức là thiết kế, ý tưởng thiết kế, kỹ thuật, thi công, quản lý dự án thi công, ngay từ đầu chúng tôi đã tối ưu thiết kế. Từ cái tối ưu đó thì làm cho giá thành cũng giảm. Thêm vào đó, trong quá trình thi công, chúng tôi ứng dụng mô hình BIM giúp không có phát sinh. Chính vì thế, giá thành giảm xuống. Các địa phương nên chủ động bố trí quỹ đất vào những vị trí thuận lợi, theo tôi rất quan trọng và thứ hai là phải đẩy nhanh giải quyết các thủ tục liên quan tới nhà ở xã hội, kể cả nhà đầu tư và phía người mua. Chúng ta vẫn nên tiếp tục rà soát hệ thống luật pháp, nếu như hệ thống luật pháp tốt thì sẽ giúp cắt giảm nhiều chi phí đầu tư".
Có cơ chế giải quyết phù hợp, xử lý dứt điểm đối với các dự án bất động sản gặp khó khăn, đánh giá đầy đủ lợi ích - chi phí sẽ là những điều kiện để gia tăng nguồn cung nhà giá rẻ. Quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp được đảm bảo. Người dân có nhu cầu thực được tiếp cận nhà ở vừa túi tiền sẽ giải phóng nguồn lực cho thị trường bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội.
