Lưu ý đầu tiên là đất phải có sổ đỏ, do vậy nếu đất chưa được cấp quyền sử dụng thì sẽ không được tách thửa.
Đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu cũng sẽ không được tách thửa. Bởi luật quy định thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng được điều kiện về diện tích, thậm chí chiều cạnh tối thiểu. Diện tích tối thiểu ở mỗi địa phương có qui định khác nhau.
Luật cũng quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Luật Đất đai quy định đất đang có tranh chấp không được phép tách thửa để chuyển nhượng. Đất đã hết thời hạn sử dụng, người sử dụng sẽ không còn quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp. Với trường hợp đất đang bị kê biên cũng áp dụng hình thức tương tự.
Các mảnh đất đã có quyết định thu hồi thì người dân sẽ không được tách thửa. Với loại đất bị thu hồi, Nhà nước gửi thông báo chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Theo quy định của UBND TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ ba mét trở lên; có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu).
Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội ban hành quyết định về việc tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất nông nghiệp tại các quận, huyện, thị xã trên địa bàn, trừ một số trường hợp cụ thể. Việc kiểm tra, rà soát áp dụng với các thửa đất có diện tích trên 500m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất.
