Nguyên nhân là do giá nhà sơ cấp đang ở mức quá cao, nguồn cung nhà giá rẻ lại khan hiếm. Nhiều người mua nhà không thể tìm được dự án mới phù hợp tài chính sẽ chuyển dịch về thị trường thứ cấp.
Dù vậy các chung cư cũ chịu ảnh hưởng bởi chất lượng xuống cấp theo từng năm, tiện ích dịch vụ và yếu tố quản lý vận hành hạn chế.