Cụ thể, những trường hợp giá đất được trừ bao gồm các tình huống: đất được giao hoặc cho thuê trả tiền một lần, quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất. Ngoài ra, giá đất còn được trừ trong các trường hợp xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Điểm đáng chú ý là trong trường hợp không xác định được giá đất đã nộp ngân sách, cơ quan thuế sẽ cung cấp số liệu dựa trên dữ liệu quản lý hoặc áp dụng giá chuyển nhượng làm cơ sở tính thuế. Mục tiêu của đề xuất này là tạo sự minh bạch, công bằng trong việc tính thuế VAT trong ngành bất động sản.
Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng, giá bán bất động sản chưa có thuế VAT sẽ được trừ các khoản liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp ngân sách Nhà nước.
