Cụ thể, điều đầu tiên là độ “trễ” của luật. Với luật mới, người mua sẽ được bảo vệ quyền lợi nhiều hơn, khung giá đất được cập nhật mỗi năm giúp thị trường minh bạch, rõ ràng. Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng các quy định mới sẽ có nhiều vướng mắc, điều này là không thể tránh khỏi, đòi hỏi cơ quan quản lý phải liên tục lắng nghe và kịp thời tháo gỡ.
Bên cạnh tốc độ thẩm thấu của luật, nhiều ý kiến cũng bày tỏ sự lo ngại về việc luật áp dụng sớm có thể khiến các văn bản hướng dẫn thiếu hoàn thiện, gây khó cho địa phương. Thậm chí xảy ra tình trạng thông tư chờ nghị định, địa phương chờ Trung ương, khiến những vướng mắc chậm vẫn hoàn chậm.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay: "Cái quan tâm nhất của chúng tôi là gì. Đó là làm sao các luật mới gỡ vướng những khó khăn để pháp lý của chúng tôi được nhanh nhất, thuận lợi nhất về câu chuyện pháp lý. Cái thứ hai, luật mới và những văn bản hướng dẫn luật chúng tôi mong rằng rõ ràng, để ai cũng hiểu được một ý. Đừng để nhiều người hiểu ý khác nhau".
Nhiều chuyên gia cũng đánh giá luật mới chỉ là phần “xương sống”, các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành luật mới là văn bản chỉ rõ, giải quyết các vấn đề. Vì vậy, cần đẩy nhanh hoàn thiện các nghị định, thông tư hướng dẫn, từ đó giúp giảm “độ trễ” trong quá trình đưa luật vào thực tiễn.
Có thể thấy, mỗi khi có quy định mới được áp dụng, những lo lắng là điều không thể tránh khỏi. Nhưng tựu trung lại, việc bộ ba luật liên quan trực tiếp đến bất động sản có hiệu lực sớm vẫn đem đến nhiều kỳ vọng hơn là những nỗi lo. Không dễ để thị trường có thể đột phá trở lại trong ngắn hạn, song chắc chắn, với những vướng mắc được tháo gỡ, thị trường sẽ có chuyển biến tích cực.
