Theo các chuyên gia, áp dụng giá trần cho bất động sản tuy không mới nhưng luôn gây tranh cãi. Ưu điểm là kiểm soát sốt giá, tăng minh bạch giao dịch và hạn chế "làm giá", tương tự như tác dụng trên thị trường chứng khoán.
Tuy nhiên, việc áp dụng giá trần bất động sản sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi mức giá trần được quy định cứng nhắc, nhiều giao dịch sẽ diễn ra ngoài hợp đồng chính thức để né tránh quy định. Điều này không chỉ gây rủi ro pháp lý mà còn làm mất tính minh bạch của thị trường.
Bên cạnh đó, giá trần sẽ không thể phản ánh hết sự đa dạng và đặc thù của các dự án. Chính vì vậy, thay vì cố định giá bán, thị trường cần các giải pháp căn cơ hơn để giải quyết tận gốc nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao như: tăng nguồn cung nhà ở bình dân và nhà ở xã hội.
