Theo số liệu của Cục thống kê TP.HCM bình quân mỗi năm TP HCM tăng thêm khoảng 200.000 người. Trong số đó, có 2/3 là người dân nhập cư.
Lượng lao động nhập cư ở TP.HCM đều có nhu cầu về nhà ở, nhưng hầu hết trong số họ để sở hữu một căn nhà là mong ước quá xa xôi. Nguyên nhân chính bởi giá nhà ở thành phố đắt đỏ, phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp.
Bà Tôn Thị Thường - TP. Thủ Đức, TP.HCM cho hay: “Nói chung mình thu nhập cũng thấp, một tháng không được 10 triệu. Mình cũng đã tới tuổi hưu rồi”.
Chị Trương Thị Kiều Linh - Nhân viên văn phòng cho biết: “Ai cũng có ước mơ có cho riêng mình một căn nhà, nhưng mức lương hiện tại của mình chưa có khả năng mua nhà tại một thành phố lớn”.
Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn trong 10 tháng của năm 2023 cho thấy, số nhà ở dưới hai tỷ đồng chiếm khoảng 14 % toàn trang, trong khi nhu cầu đối với phân khúc này lại chiếm tới 22 % và đây là phân khúc thường xuyên có mức độ quan tâm tìm kiếm rất cao ở batdongsan.com.vn.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Khi nói tới nguồn cung sơ cấp của TP.HCM trong quý IV dự kiến có khoảng 2000 sản phẩm mới được chào bán, nhưng lượng dưới hai tỷ đồng chỉ chiếm đâu đó chưa tới 20% thôi. Mức độ quan tâm của phân khúc này cũng rất cao, vậy các chủ đầu tư có thể điều chỉnh giá hay không để đáp ứng được nhu cầu này. ”.
Một thống kê khác của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, mỗi năm có 50.000 người lập gia đình, kéo theo gia tăng nhu cầu ở riêng. Mức thu nhập bình quân đầu người của người dân TP.HCM là hơn 6 triệu đồng/tháng, để sở hữu được căn nhà giá hai tỷ đồng, các cặp vợ chồng sẽ mất ít nhất 15 năm với điều kiện không tiêu xài cho bất kỳ nhu cầu gì.
Ông Trần Minh Trí - Chuyên gia kinh tế cho biết: “Thủ tục pháp lý để xin được một dự án BĐS cũng rất khó khăn, nhiêu khê. Cho nên một khi xin được một dự án BĐS thì các doanh nghiệp đầu tư muốn chọn một phân khúc cao hoặc trung bình khá. Thật ra ở phân khúc cao hơn, thị trường có lúc lên lúc xuống lúc nằm yên nhưng rõ ràng các dòng BĐS sơ cấp từ các chủ dự án đưa ra hầu như không giảm, cho nên họ cũng kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi trong những năm tới”.
Hiện tại đã thiếu, nhưng theo dự báo của các chuyên giá, sản phẩm nhà ở có giá hai tỷ đồng tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ rất ít trong thời gian tới.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho hay: “Có thể nói tới năm 2024 mức giá hai tỷ để sở hữu được một căn hộ thì khá khó, bởi vì đây là năm gần như khó nhất của các chủ đầu tư".
