Tuy nhiên, việc chuyển đổi đang gặp vướng. Nguyên nhân do cơ chế, chính sách và thủ tục chuyển đổi. Ví dụ: Nhà tái định cư, nhà ở sinh viên được xây dựng bằng ngân sách, do vậy đây là tài sản công, quản lý theo Luật Quản lý tài sản công.

Để chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán, sẽ phải xác định giá trị, lên đơn giá làm cơ sở định giá. Trong khi đó, tổ chức nào có trách nhiệm, thành phần tham gia ra sao; việc xác định và thẩm tra như thế nào… chưa có quy định rõ ràng.
Ngoài ra, diện tích tiêu chuẩn nhà ở xã hội cho phép là từ 25-70m2/căn hộ, nhưng 70% số căn hộ tái định cư hiện nay có diện tích lớn hơn tiêu chuẩn này.