Giá bán sơ cấp trong quý IV vừa qua quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2, giảm và 45% theo năm sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng. Cùng với đó, các sản phẩm dưới hai tỉ đồng không còn trên thị trường.
Dự báo trong giai đoạn 2024 đến 2026, nguồn cung căn hộ có giá trong khoảng 5-10 tỉ đồng sẽ chiếm phần lớn thị trường. Theo số liệu thống kê, trong 10 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ mới tại 22 quận huyện của TP.HCM đã chứng kiến mức giảm khoảng 253.000 căn. Đáng chú ý, nguồn cung tại khu vực quận 9 cũ giảm 21% nhưng tốc độ tăng giá lại đạt khoảng 15% mỗi năm.
Tương tự, nguồn cung căn hộ mới tại quận 1 cũng giảm 2% nhưng lại chứng kiến mức tăng giá đáng kể hàng năm là 39%. Có thể thấy, thị trường BĐS tại đây đang mất cân đối trầm trọng, giá căn hộ tăng cao đến mức phi lý.
