Nhiều chuyên gia kỳ vọng, với việc ba bộ luật liên quan chặt chẽ đến thị trường bất động sản đồng thời có hiệu lực sớm, sẽ giúp cho thị trường phát triển an toàn, lành mạnh. Đặc biệt, sẽ là công cụ pháp lý ngăn chặn thổi giá bất hợp lý như thời gian qua.
Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng, góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở. Luật bổ sung hai chính sách mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang. Luật Kinh doanh bất động sản cũng có nhiều nội dung mới mang tính đột phá nhằm tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương; thiết lập công cụ kiểm soát, quản lý thị trường bất động sản. Chính sách mới sẽ là động lực để thị trường gia tăng nguồn cung các dự án nhà ở vừa túi tiền, giúp ổn định thị trường BĐS.
Luật Đất đai 2024 được xem là một bộ luật tương đối toàn diện với những quy định cụ thể trong việc gia tăng tính minh bạch cũng như tháo gỡ nút thắt của thị trường còn tồn đọng hiện nay. Do đó, việc các điều khoản của Luật Đất đai 2024 được thi hành sớm hơn dự kiến có thể xem là một điều hoàn toàn có lợi cho thị trường cũng như doanh nghiệp, đồng thời giúp đồng bộ với các bộ luật có liên quan khác cũng cùng có hiệu lực từ 1/7.
Nhiều chuyên gia nhận định những thay đổi liên quan đến các luật trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản mới được Quốc hội thông qua sẽ là bước tiến lớn về chính sách. Đây sẽ là một trong những khung pháp lý quan trọng với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng.
Luật Đất đai đã bỏ khung giá và quy định bảng giá đất để áp dụng cho các trường hợp như tính tiền thuê đất, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất... Điều này có nghĩa Nhà nước sẽ tiếp cận với giá bất động sản theo giá trị thị trường, không theo khung giá đất Nhà nước ban hành 5 năm một lần như trước.
Bảng giá này sẽ được cập nhật hằng năm, tiệm cận với giá thị trường, người dân hưởng lợi hơn khi bị thu hồi đất. Ngoài ra, luật mới sẽ xử lý triệt để tình trạng trốn thuế, khai thấp giá bán, bán "hai giá" khi chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, vẫn cần có độ trễ nhất định để sự tác động này làm cho thị trường trở nên chặt chẽ hơn.
Việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ ngày 1/7 cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ là tin vui cho doanh nghiệp và thị trường để tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục trước đây. Thị trường BĐS sẽ được quản lý chặt chẽ và minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đẩy giá, thổi giá bất hợp lý, hướng tới sự phát triển ổn định, lành mạnh.
