Báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo 2024 của Bộ Xây dựng cũng như của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy quý 4/2023 thị trường đã có thêm nhiều động lực bởi việc giới thiệu của một số dự án cùng các chương trình kick off, nguồn cung và giao dịch trong quý đã có sự cải thiện.
Cụ thể, tổng cung ra thị trường đạt hơn 21.700 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3. Còn giao dịch đạt hơn 5.700 sản phẩm, tương đương với quý 3 gấp đôi so với quý đầu năm. Tín hiệu tích cực này được dự báo sẽ tiếp tục được thể hiện rõ từ giữa năm 2024.
Ông Lê Đình Chung - Chuyên gia BĐS - Tổng Giám đốc SGO HOMES cho biết: “Trong các phân khúc thì nhà ở luôn dẫn đầu xu hướng và sẽ mạnh vào thời điểm giữa năm 2024. Như chúng tôi nghiên cứu tổng nguồn cung sẽ trên 3000 căn".
Theo các chuyên gia, thách thức quan trọng trong năm 2023, đó là sức khỏe nội tại của doanh nghiệp bất động sản chưa đủ mạnh và khả năng ứng biến với các tình huống còn chưa cao. Tuy nhiên, đây cũng là thời gian để sàng lọc các nhân tố chưa phù hợp, tạo tiền đề cơ sở để thị trường sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch hơn, bền vững hơn và chắc chắn hơn. Để tồn tại đòi hỏi chính bản thân các doanh nghiệp phải tự thích ứng khi có sự vào cuộc của các chính sách chung.
Cũng nhiều ý kiến cho rằng mặc dù chính sách tiền tệ đã được nới lỏng, lãi xuất đã giảm nhưng hiên vẫn có nhiều nhà đầu tư có xu hướng dùng “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, theo đó, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, dự án hạ tầng tốt mới được lựa chọn đầu tư. Thị trường bất động sản dù đối mặt với nhiều khó khăn nhưng càng ngày càng có sự sàng lọc mạnh. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này cũng không còn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh hơn sau những động thái chấn chỉnh của Chính phủ. Dự thảo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng giúp thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ, gia tăng chất lượng, sự an toàn, minh bạch và niềm tin cho thị trường, tạo ra lực đẩy và là “ánh sáng cuối đường hầm” giúp thị trường thoát khỏi khung cảnh trầm lắng hiện tại và chuẩn bị những bước đột phá mới cho năm 2024.
