Theo thuyết minh, dự kiến quy mô dân số khu tập thể Trung Tự 8.200 người, vùng phụ cận hơn 4.000 người. Mật độ xây dựng toàn khu giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 đã được thành phố phê duyệt năm 2012 là 30-60%.
Chiều cao tối thiểu vẫn giữ từ hai tầng nhưng với chiều cao tối đa, đồ án lần này đề xuất nâng gấp đôi số tầng quy hoạch phân khu trước đó đưa ra. Khu tập thể Trung Tự rộng gần 12ha, gồm có 29 tòa nhà chung cư cao 5 tầng; hầu hết đều xây dựng từ những năm 1970-1980. Hiện trạng đã xuống cấp trầm trọng cùng với Trung Tự, hai khu tập thể khác cũng đang được quận Đống Đa lấy ý kiến nhân dân để quy hoạch cải tạo là Kim Liên và Khương Thượng.
