Trường hợp nộp 30% tiền sử dụng đất khi lên thổ cư
Nhiều hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/1/2026 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải chịu mức 100% như hiện nay. Tuy nhiên, quy định này không phải áp dụng cho tất cả các trường hợp.
Theo Nghị quyết 254, mức giảm chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất và chuyển sang đất ở.
Trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 1/7/2014 bị tách thửa do đo đạc bản đồ địa chính, khi chuyển mục đích cũng được hưởng ưu đãi. Ngược lại, đất nông nghiệp không có đất ở, dù phù hợp quy hoạch, khi chuyển sang đất ở vẫn phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Người dân cần lưu ý thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh cho phép tổ chức chuyển mục đích; Chủ tịch UBND cấp xã quyết định đối với cá nhân. Trường hợp cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ từ 0,5 ha trở lên phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận trước.
