Thị trường BĐS biến động vì chiêu trò ‘găm hàng’
Chính sách ưu đãi tài chính kéo dài hỗ trợ người mua nhà, nhưng cũng trở thành công cụ để giới đầu cơ lợi dụng, găm hàng khiến thị trường bất động sản biến động khó lường.
Trong 7 tháng đầu năm 2025, dòng tiền đổ vào nền kinh tế đạt 1,6 triệu tỷ đồng, trong đó tín dụng bất động sản tăng cao hơn mức bình quân. Nguồn vốn dồi dào cùng chính sách ưu đãi tài chính với thời gian miễn lãi, ân hạn gốc kéo dài kỷ lục từ các chủ đầu tư đã đẩy giá bất động sản tăng phi lý trong thời gian qua. Cơ chế thanh toán chỉ cần trả trước 10-30% giá trị sản phẩm, đi kèm lựa chọn tạm hoãn trả cả gốc và lãi từ 12 tháng đến 5 năm, phần nào hỗ trợ nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã lợi dụng chính sách này để lũng đoạn thị trường, dùng vốn ít nhưng hưởng lợi nhuận vượt trội so với rủi ro phải gánh. Hiện tượng này khiến giá bất động sản tăng, tạo vòng xoáy ‘giữ hàng – khan cung – giá tăng’, đẩy rủi ro về phía nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực. Khi thị trường hạ nhiệt, họ dễ rơi vào vòng xoáy bán tháo, tác động tiêu cực đến hệ thống tài chính – ngân hàng.
Viện Nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam cảnh báo, nếu không kiểm soát chặt chẽ, thị trường có thể lặp lại chu kỳ bong bóng – vỡ bong bóng, gây lệch pha dòng vốn và ảnh hưởng đến tính bền vững của nền kinh tế.
