Thị trường bất động sản dễ hình thành bong bóng
Giá căn hộ tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực, làm tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá, tiềm ẩn rủi ro lớn cho toàn bộ nền kinh tế.
Tại Hà Nội, hơn 10.300 căn hộ được mở bán trong quý III, trong đó 20% có giá trên 120 triệu đồng/m². Còn TP. Hồ Chí Minh có hơn 2.500 căn hộ mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá phổ biến từ 60 đến 120 triệu đồng/m², riêng khu vực trung tâm có dự án lên tới 150–230 triệu đồng/m². So với cùng kỳ năm trước, giá chung cư mới tại TP. Hồ Chí Minh tăng tới 31%, khiến người có thu nhập trung bình gần như không còn cơ hội sở hữu nhà. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ giảm còn 68% do mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao.
Với mức giá hiện nay, người mua ở thực gần như bị loại khỏi thị trường, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư và đầu cơ. Các chuyên gia cảnh báo, khi dòng tiền chỉ quay vòng giữa các nhà đầu tư, thị trường rất dễ hình thành bong bóng giá, tiềm ẩn rủi ro lớn cho toàn bộ nền kinh tế.
