Phát huy hiệu quả gói tín dụng cho người trẻ mua nhà
Các ngân hàng thương mại sẽ áp dụng mức lãi suất là 5,9% cho 5 năm đầu tiên đối với khoản vay mua nhà ở xã hội của người trẻ dưới 35 tuổi từ ngày 1/7 đến 31/12/2025.
Đây được xem là chính sách tích cực nhằm giúp giới trẻ có thể “an cư, lập nghiệp”. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng này cần được mở rộng, triển khai đối với cả các dự án nhà ở thương mại, nhằm tạo thêm cơ hội sở hữu nhà đối với người trẻ.
5,9% là mức lãi suất được đánh giá là hợp lý ở thời điểm hiện tại, giành cho người trẻ muốn vay mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, một thực tế đang hiện hữu là nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu hụt. Hơn nữa, các tiêu chí để đáp ứng yêu cầu được nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cũng là rào cản khiến nhiều người không đủ điều kiện được thụ hưởng. Trong khi đó, đối với các dự án nhà ở thương mại, mới chỉ có 1 số ít ngân hàng triển khai các gói ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà. Đơn cử như BIDV, Agribank, ACB đều có lãi suất cố định 5,5%/năm trong thời hạn 3 - 5 năm. SHB triển khai gói vay với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%..Trong khi đó, HDBank đưa ra mức lãi suất từ 4,5%/năm. Tiên Phong Bank ưu đãi trong 3 tháng đầu tiên cho khách vay mua nhà chỉ có 3,6%/năm…
Ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc Ngân hàng ACB chia sẻ: "Kỳ trả nợ rất linh hoạt, trả nợ ở số tiền rất nhỏ trong những năm đầu tiên và tăng dần với thu nhập của khách hàng. Chúng tôi sẽ duy trì lãi suất ổn định cho khách hàng và có những ưu đãi như giảm phí, tư vấn pháp lý để khách hàng trẻ dễ dàng tiếp cận gói cho vay".
Mặc dù một số ngân hàng đã điều chỉnh hạ lãi suất, nhưng thời hạn ưu đãi còn ngắn. Mức lãi suất sau thời gian áp dụng ưu đãi sẽ thả nổi chính là nỗi lo của những người trẻ hiện nay. Do vậy, cần có sự nghiên cứu kéo dài thời hạn ưu đãi của gói vay mới có thể giúp người trẻ mạnh dạn đưa ra quyết định vay mua nhà.
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: "Chúng ta phải xem lại kết cấu vay. Nếu như điều khoản về phá vỡ gói vay trong 5 năm đầu cao quá hoặc sau 5 năm vẫn cao thì cần phải xem lại. Tránh trường hợp bẫy thời gian đầu lãi suất thấp, sau này lãi suất cao. Chúng ta phải làm thế sao để hài hòa được hai chủ thể".
Thực tế, để mua được một căn nhà có diện tích khoảng 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao, rất khó tiếp cận.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội cho hay: "Ở nhiều nước, ngoài chương trình tín dụng cho những đối tượng cho vay trả góp với lãi suất ưu đãi, một số nước như Hàn Quốc đang đứng ra để tạo lập quỹ nhà ở xã hội hoặc quỹ nhà ở dành cho những người có thu nhập thấp. Sau đó, Nhà nước sẽ cho thuê hoặc thậm chí bán trả góp đối với những đối tượng ưu đãi, đối với những người mà người ta gắn bó làm việc trong cơ quan Nhà nước".
Từ thực tế đó, để giúp người trẻ có thể chạm đến giấc mơ an cư, bên cạnh việc điều chỉnh lãi suất và kéo dài thời hạn ưu đãi, cần phải có thêm những giải pháp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ. Đồng thời, Nhà nước cần có thêm các quỹ hỗ trợ khác với nguồn từ ngân sách, ngoài việc huy động từ các ngân hàng.
