Nhà ở xã hội tăng tốc, thị trường BĐS vẫn lệch pha
Năm 2025, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh, nhiều địa phương hoàn thành chỉ tiêu. Tuy nhiên, nhà ở thương mại thiên về cao cấp, thiếu phân khúc giá phù hợp, khiến áp lực an cư của người lao động tiếp tục gia tăng.
Bộ Xây dựng cho biết, phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025 đạt nhiều kết quả tích cực, song vẫn còn không ít nút thắt cần tháo gỡ. Lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án đang triển khai, với quy mô hơn 657.400 căn hộ, tăng 13% so với cuối năm 2024.
Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn, đạt 102% kế hoạch. Đồng thời khởi công mới 85 dự án với hơn 91.400 căn. Đáng chú ý, 19 địa phương hoàn thành chỉ tiêu được giao, nổi bật là Hà Nội, Hải Phòng và Đà Nẵng. Tuy nhiên, một số địa phương vẫn chưa quan tâm đúng mức đến nhà ở xã hội. Quỹ đất tuy đủ về số lượng nhưng thường nằm xa trung tâm, thiếu hạ tầng.
Thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng còn chậm, trong khi giá bán tại một số dự án vẫn cao. Đặc biệt, tình trạng môi giới trái phép, quảng cáo “suất ngoại giao” làm méo mó chính sách. Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội dù cải thiện nhưng vẫn thấp so với nhu cầu.
Để khắc phục, cần cải cách mạnh thủ tục theo hướng hậu kiểm, hỗ trợ chủ đầu tư và đánh giá kỹ tác động của việc tăng bảng giá đất, tránh đẩy giá nhà lên cao và làm lệch pha cung - cầu.
