Nguy cơ tồn kho phân khúc bất động sản hạng sang
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiềm ẩn rủi ro về giá ảo, đầu cơ và nguy cơ tồn kho lớn.
Theo đánh giá từ PropertyGuru, việc thị trường bất động sản Việt Nam “bùng nổ” thành bong bóng trên diện rộng hiện chưa có cơ sở rõ rệt, bởi các giao dịch chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực như mua nhà riêng hay chung cư cho người sử dụng cuối, thay vì đầu cơ thuần túy. Lượng quan tâm và giao dịch ở phân khúc chung cư và nhà riêng vẫn duy trì đà tăng, trong khi đất nền và biệt thự có xu hướng hạ nhiệt.
Tuy vậy, CBRE Việt Nam cảnh báo: rủi ro có thể xuất hiện tại phân khúc cao cấp và hạng sang, nơi giá bán tăng mạnh nhưng lượng người mua thực không tương xứng. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ tồn kho nếu mức giá vượt quá khả năng thanh toán và giá trị sinh lời thực tế. Trong bối cảnh đó, các chính sách điều tiết thị trường, giám sát tín dụng và những biện pháp tài khóa như thuế bất động sản được xem là bộ công cụ quan trọng nhằm kiềm chế nguy cơ hình thành tài sản “ảo”.
