Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM chủ yếu là phân khúc cao cấp
Phân khúc cao cấp và hạng sang không ngừng mở rộng và chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp gần như biến mất.
Theo dữ liệu từ CBRE và Savills, hiện giá căn hộ tại TP.HCM trung bình đạt khoảng 87 triệu đồng/m², tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phần lớn các dự án mới mở bán đều có giá trên 120 triệu đồng/m², khiến thị trường nghiêng rõ về phân khúc cao cấp. Trong khi đó, phân khúc trung cấp vốn phù hợp với phần đông người mua để ở gần như biến mất. Sự mất cân đối này khiến nguồn cung lệch pha nghiêm trọng, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền.
Các chuyên gia cảnh báo, giá nhà cao vượt xa khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời. Hệ lụy là thanh khoản thị trường sụt giảm, nhiều dự án cao cấp bán chậm, tồn kho tăng, nhưng giá bán vẫn bị neo ở mức cao phi lý, tiềm ẩn nguy cơ hình thành "bong bóng bất động sản". Nếu không có chính sách điều tiết nguồn cung hợp lý, khuyến khích phát triển nhà ở giá vừa phải, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn: giá cao - thanh khoản thấp - đầu cơ tăng - người mua thực bị gạt ra ngoài cuộc chơi.
