Làm sạch dữ liệu đất đai để đánh thuế BĐS hiệu quả
Để hướng tới thị trường minh bạch, công bằng, việc làm sạch dữ liệu đất đai được xem là bước đi nền tảng, cũng là cơ sở để xây dựng chính sách thuế với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên.
Hà Nội đang trong chiến dịch 90 ngày đêm làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai. Hàng triệu thông tin về thửa đất, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý đang dần được chuẩn hóa, cập nhật vào hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia. Việc “làm sạch” này không chỉ phục vụ quản lý hành chính, mà còn là điều kiện tiên quyết để phân định rõ ai đang sở hữu bao nhiêu bất động sản, làm cơ sở cho các chính sách về thuế trong tương lai.
Ông Nguyễn Duy Hưng, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, cho biết: "Khi xây dựng được cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ thuận lợi cho Chính phủ điện tử. Hà Nội đang xây dựng quy trình điện tử trong lĩnh vực đất đai và đã thí điểm một số quy trình để người dân tiếp cận với dữ liệu đất đai được thuận lợi".
Theo các chuyên gia, việc áp dụng thuế đối với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên chỉ có thể thực hiện hiệu quả khi dữ liệu đất đai được đồng bộ, minh bạch. Chính sách này sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, từ đó giúp thị trường ổn định, giá nhà có cơ hội giảm về mức hợp lý.
"Thuế là để đánh vào hành vi đầu cơ, thổi giá, mua đi bán lại. Nếu chưa có dữ liệu sẽ rất khó để phân loại. Điều này đòi hỏi tính đồng bộ trong chính sách và việc điều hành, làm thế nào để quản lý dữ liệu, thông tin về hành vi mua bán trên thị trường?", Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính đặt câu hỏi nhấn mạnh.
Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, minh bạch không chỉ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, mà còn là “chiếc gương” phản chiếu thực tế thị trường bất động sản, tạo tiền đề cho việc xây dựng chính sách thuế phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên. Đồng thời hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, giá nhà tiệm cận với mức thu nhập của người lao động, cơ hội an cư cho nhiều người dân hơn. Làm sạch dữ liệu đất đai hôm nay – để chính sách ngày mai minh bạch và công bằng hơn, đó cũng là con đường hướng tới một thị trường bất động sản phát triển bền vững.
