Hạn mức cho vay BĐS thứ hai có ngăn được đầu cơ?
Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế kiểm soát quyết liệt là giới hạn hạn mức cho vay đối với bất động sản thứ hai trở lên - công cụ quan trọng để hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường.
Tại dự thảo Nghị quyết của Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất ba nhóm giải pháp trọng tâm: hạn chế vay đối với người mua nhà thứ hai trở lên; phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp; và thành lập Trung tâm định giá, giao dịch bất động sản trực tuyến.
Trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao, trong khi nhu cầu thực của người dân gia tăng, nhiều chuyên gia đánh giá việc giới hạn vay cho căn nhà thứ hai, thứ ba là cần thiết, nhằm ngăn chặn đầu cơ sử dụng vốn vay để thao túng thị trường.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng: “Tín dụng là công cụ điều tiết cần thiết. Nó có thể kích thích phát triển, nhưng cũng tạo cơ hội cho các nhóm lợi dụng đầu cơ, thổi giá, lướt sóng. Vì vậy, cần chính sách chặt chẽ để ngăn các nhóm này tiếp cận vốn, giúp thị trường ổn định hơn.”
Giới hạn cho vay khi mua căn nhà thứ hai trở lên được kỳ vọng giúp kiểm soát đầu cơ, song nếu không đi kèm các giải pháp đồng bộ, chính sách có thể phát sinh thách thức.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, nhận định: “Giảm tín dụng có thể góp phần điều tiết thị trường, nhưng nếu áp dụng đơn lẻ sẽ không căn cơ. Hơn nữa, việc hạn chế vay có thể ảnh hưởng tới hoạt động cho vay của các ngân hàng, bởi nguyên tắc của ngành là huy động để cho vay. Nếu dư địa giải ngân bị thu hẹp, doanh thu ngân hàng sẽ bị tác động.”
Việc siết tín dụng với người mua nhà thứ hai, thứ ba là giải pháp cần thiết để kiểm soát đầu cơ và ổn định thị trường. Tuy nhiên, cần thực hiện theo lộ trình hợp lý, đồng thời phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà cho thuê để đáp ứng nhu cầu thực.
Chính sách cũng cần linh hoạt đối với người mua nhà để ở thật – như do chuyển công tác, tách hộ – nhằm tránh tác động không mong muốn. Khi triển khai đồng bộ, các giải pháp này sẽ giúp thị trường bất động sản trở về giá trị thực, phục vụ tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân.
