Ban hành bảng giá đất mới sẽ hạn chế phá đấu giá
Chứng kiến những dấu hiệu bị thao túng, phá giá trong các cuộc đấu giá đất thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng cần phải nhanh chóng ban hành bảng giá đất mới để hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Theo Điều 159, Luật Đất đai 2024, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất. Do bảng giá đất của Hà Nội và nhiều địa phương hiện quá thấp nên kéo theo giá khởi điểm rất thấp. Hơn nữa, tiền đặt trước được tính bằng 20% giá khởi điểm cũng rất thấp, tạo ra sức hấp dẫn thu hút nhiều người tham gia.
Tại các phiên đấu giá gần đây, nhiều người sẵn sàng “thi đấu”, trả giá cao với tâm lý “cùng lắm là mất tiền đặt trước”. Từ đó tạo ra những màn so kè trong trả giá và sẵn sàng phá cuộc đấu giá khi không thực hiện được mục đích.
Để chấn chỉnh tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng: “Các địa phương cần thực hiện nghiêm quy định của Luật Đất đai 2024. Đồng thời, sớm rà soát để điều chỉnh, cập nhật bảng giá đất, đảm bảo nguyên tắc thị trường. Khi giá khởi điểm trong đấu giá đất được kéo sát giá thị trường và tiền đặt trước tăng theo, các cuộc đấu giá sẽ trở nên chuyên nghiệp, lành mạnh hơn, thay vì tình trạng lộn xộn thời gian vừa qua”.
Được biết, giá đất ở hiện tại của Hà Nội đang được áp dụng theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Theo đó, giá đất ở tại Sóc Sơn từ 660.000 đồng đến 909.000 đồng/m2, giá đất ở tại xã Quang Tiến là 660.000 đồng/m2. Còn tại xã Đỗ Động (huyện Thanh Oai), giá đất ở được tính từ 420.000 đồng đến 904.000 đồng/m2 tùy theo vị trí, khu vực.
