Giá đất tăng 'sốc', gây rủi ro cho doanh nghiệp, người dân
Nhiều địa phương đang lên phương án điều chỉnh tăng mạnh giá đất từ 1/1/2026; nhiều chuyên gia lo ngại về nguy cơ “sốc” thị trường và những tác động dây chuyền đến nền kinh tế.
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, việc giá đất tăng có thể kéo theo hàng loạt hệ lụy. Chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp đều tăng, khiến tổng vốn đầu tư dự án bị đội lên. Với người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, áp lực mua nhà sẽ càng trở nên nặng nề hơn. Không chỉ vậy, ngành ngân hàng cũng có thể chịu ảnh hưởng khi giá trị tài sản bảo đảm bị đẩy lên cao, buộc các tổ chức tín dụng phải siết chặt cho vay để kiểm soát rủi ro nợ xấu.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, bảng giá đất chỉ nên áp dụng cho các mục đích cụ thể như bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu sử dụng chung cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế hay đấu giá, bảng giá sẽ mất tính thực tiễn và gây méo mó thị trường.
Các chuyên gia cũng cho rằng, cần xây dựng lộ trình điều chỉnh giá đất hợp lý và linh hoạt, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, tránh gây “sốc” cho thị trường khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực.
