Theo khảo sát, giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư ở các quận nội thành hiện ở mức 54 triệu đồng/m2 (tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022). Các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đều nằm ở các huyện ngoại thành, xa trung tâm thành phố. Do vậy, khách hàng khi chọn mua sản phẩm này phải tính toán kỹ tới nhu cầu của gia đình, khắc phục được địa hình cũng như sự bất cập về cơ sở hạ tầng: điện, đường, trường, trạm.
Tuy nhiên, theo khảo sát, bất chấp những hạn chế này, các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đã, đang được người mua đón nhận. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu các căn hộ sơ cấp trong tầm giá từ 2-3 tỷ đồng là rất lớn, nhưng tiếc lại không có nhiều lựa chọn.
Sự chênh lệch nguồn cung mới với phân khúc cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong khi phân khúc bình dân (phù hợp túi tiền của người dân) lại ở mức khan hiếm đã khiến giá bán căn hộ tăng cao. Trong bối cảnh này, theo nhiều chuyên gia, phần lớn nguồn cung căn hộ tương lai đang dịch chuyển về khu vực ngoại thành, xa khỏi trung tâm Thành phố. Bởi chỉ ở các khu vực này mới có quĩ đất dồi dào, kèm theo các điều kiện ưu tiên tốt hơn cho doanh nghiệp khi phát triển dự án như: tỷ lệ xây dựng, mật độ sử dụng đất… Và trong bối cảnh thị trường đang tăng cao, người mua chung cư cần cân nhắc kỹ giữa tài chính và nhu cầu của mình để chờ đợi các dự án phù hợp.
Có những thông tin đáng mừng mà Bộ Xây dựng mới đưa ra: số lượng dự án hoàn thành trong quý III năm nay gấp ba lần quý trước với 21 dự án, cung cấp hơn 7.600 căn hộ. Hơn 860 dự án đang xây dựng với số căn hộ gấp đôi so với quý II, đạt gần 450.000 căn. Ngoài ra, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng tăng hơn 132% so với cùng kỳ.
