Lượng tồn kho đất nền, nhà ở riêng lẻ lớn
Tính đến hết quý IV/2024, lượng căn hộ hoặc đất nền tồn kho vẫn còn khá lớn với khoảng hơn 17.000 căn/nền, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.
Gánh nặng tồn kho đang đổ dồn vào nhà riêng lẻ và đất nền. Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân như giá bán bị đẩy quá cao so với khả năng chi trả của người dân; quy hoạch chưa hợp lý. Các vấn đề pháp lý phức tạp có thể là những yếu tố chính. Bên cạnh đó, sự lệch pha cung cầu cũng là một vấn đề nan giải.
Mặc dù giao dịch bất động sản vẫn tăng trưởng, nhưng phần lớn nhu cầu thực tế của thị trường tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân. Điều này cho thấy nhu cầu thực của thị trường đang hướng đến các sản phẩm có giá trị phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục tung ra các sản phẩm cao cấp, chưa khớp với nhu cầu thực tế của thị trường.
