Doanh nghiệp vẫn khó khăn khi xác định giá đất
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong quá trình xác định giá đất, dẫn đến chậm tiến độ tại các dự án thương mại, không chỉ nhà ở xã hội.
Thực tế cho thấy, không ít địa phương chưa công nhận dự toán hạ tầng kỹ thuật đã được thẩm tra độc lập, thay vào đó buộc áp dụng “suất vốn đầu tư” do Bộ Xây dựng công bố.
Tuy nhiên, suất vốn đầu tư chỉ mang tính tham khảo, thường thấp hơn nhiều so với chi phí thực tế, khiến giá đất bị đội lên, doanh nghiệp chịu thiệt, dự án mất cân đối tài chính. Bên cạnh đó, chồng chéo giữa quy định pháp luật xây dựng và đất đai cũng gây ra cách hiểu khác nhau ở mỗi nơi.
Thay vì linh hoạt xử lý những hạng mục vật liệu chưa có định mức, nhiều hội đồng thẩm định lại loại bỏ toàn bộ dự toán, khiến thủ tục càng thêm phức tạp. Một vướng mắc khác là yêu cầu doanh nghiệp phải giải chấp đất nền trước khi được công nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Quy định này chưa phù hợp với luật hiện hành, khiến doanh nghiệp phải trả nợ sớm, dễ rơi vào thế khó về dòng tiền.
Trước tình hình đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương cần sớm ban hành hướng dẫn thống nhất, cập nhật giá vật liệu thường xuyên, đồng thời rà soát sửa đổi quy định để tạo môi trường đầu tư minh bạch, khơi thông thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hộ.
