Định giá đất theo thị trường cần ổn định và minh bạch
Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường để đảm bảo sự ổn định cho thị trường BĐS.
Hội Thẩm định giá Việt Nam mới đây đã có văn bản góp ý đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024. Trong đó, Hội nhấn mạnh sự cần thiết phải nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Đây là nội dung cần thiết, phản ánh mối quan hệ kinh tế, xã hội lớn của nền kinh tế.
Tuy nhiên, để tránh những cú sốc giá đất, các chuyên gia nhấn mạnh, cần loại trừ các yếu tố gây biến động như: đầu cơ và thổi giá. Việc điều chỉnh cung - cầu và các yếu tố tài chính sẽ giúp ổn định giá đất, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận đất đai.
Ngoài ra, cần bổ sung quy định cụ thể cho các tổ chức định giá, giữ nguyên quy định về định giá đất cho các trường hợp đặc thù. Một vấn đề đáng lưu ý là nhiều khu vực chưa có hạ tầng nhưng vẫn áp dụng bảng giá đất cao, điều này cần được kiểm soát để đảm bảo tính minh bạch trong dữ liệu thị trường.
Dự báo, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới trong thời gian tới và có thể sẽ có sự biến động lớn về mức giá. Chính vì vậy, việc theo dõi và điều chỉnh kịp thời là rất quan trọng để đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản.
