Chung cư cấm xe điện là phạm luật
Luật sư cho rằng, việc một số Ban Quản lý chung cư thông báo ngừng tiếp nhận trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm chung cư là vi phạm quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
Những ngày qua, không ít người sống tại chung cư CT1 Thạch Bàn và chung cư HH Linh Đàm bức xúc với thông báo tạm dừng và tiến tới ngừng hoàn toàn hoạt động tiếp nhận trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm. Nhiều người cho rằng hành động này nếu không được ngăn chặn sẽ trở thành tiền đề cho nhiều chung cư khác tại Hà Nội làm theo.
Tại chung cư CT1 (phường Long Biên), Ban Quản lý tòa nhà thông tin: đơn vị mới ban hành văn bản tạm dừng tiếp nhận trông xe máy điện tại tầng hầm từ ngày 2 - 20/12, do quá tải về chỗ để xe. Trong thời gian này, các trưởng tầng, Ban Quản trị, Ban Quản lý tòa nhà đang thực hiện sắp xếp lại khu vực để xe máy điện, xe đạp nâng cấp hạ tầng điện để có thể phục vụ trông giữ xe điện của cư dân.
Bà Nguyễn Thu Vân - Ban Quản lý tòa nhà CT1 Thạch Bàn thông tin: "Hiện tại, sức chứa chỗ để xe máy điện chỉ là 25 xe, tối đa 30 xe, trong khi cơ sở hạ tầng có giới hạn. Việc phát sinh gia tăng xe điện mới bắt đầu từ tháng 11, do đó, chúng tôi đưa ra phương án tạm dừng (chứ không phải là cấm hẳn) để giải quyết tình trạng này".
Từ ngày 1/12/2025, Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) cũng thông báo tạm dừng tiếp nhận trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm; các phương tiện đã gửi trước thời điểm này vẫn được phục vụ. Nhưng từ ngày 1/2/2026, chung cư này sẽ ngừng hoàn toàn việc trông giữ xe điện tại tầng hầm. Quyết định này của Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Được biết phường Hoàng Liệt đã đề nghị Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm không được từ chối trông giữ xe điện, song Ban Quản lý vẫn không thực hiện.
Chị Bùi Thị Bích (phường Hoàng Liệt) chia sẻ: "Nhu cầu sử dụng xe đạp điện của cư dân là rất lớn. Tôi cho rằng, thay vì đưa ra phương án cấm, cơ quan quản lý nên đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng và đảm bảo an toàn cho cư dân. Nếu cấm, cư dân sẽ gặp khó khăn trong việc tìm chỗ để xe. Vậy thời gian báo cáo Thành phố để tìm giải pháp là bao lâu hay cư dân cần tự thỏa thuận để giải quyết vấn đề này?".
Theo Luật sư Lê Ngọc Hoàng - Trưởng văn phòng luật sư Long Tâm, thông báo như trên của Ban Quản lý chung cư HH Linh Đàm hoặc các chung cư khác (nếu có) đều có dấu hiệu trái quy định và vượt quá thẩm quyền được giao. Việc dùng biện pháp hành chính "cấm" thể hiện sự thoái thác trách nhiệm cải tạo và nâng cấp cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy của Ban Quản lý nhà chung cư.
"Tại Khoản 1 Điều 144, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định về chỗ để xe là bắt buộc đối với các chủ đầu tư dự án, phải bố trí vị trí để xe và nơi sạc điện. Rõ ràng, chủ đầu tư của tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đã vi phạm pháp luật về quy định này", Luật sư Lê Ngọc Hoàng cho biết.
Liên quan tình trạng một số chung cư từ chối nhận hoặc cấm sạc xe điện trong tầng hầm, theo Luật Nhà ở 2023, việc xử lý thuộc thẩm quyền UBND xã, phường. Trước mắt, chính quyền địa phương cần phối hợp với ban quản trị chung cư để rà soát, bố trí khu vực đỗ xe điện tách biệt, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, đồng thời xem xét quỹ đất xung quanh để bổ sung bãi đỗ và trụ sạc, cần lập phương án giải quyết để bố trí địa điểm trông giữ phương tiện xe điện của cư dân.
