Cẩn trọng khi mua đất nông nghiệp xen kẹt
Việc gom các lô đất nông nghiệp xen kẹt với giá rẻ để chờ tách thửa, chuyển lên đất ở đang trở thành chiêu đầu tư phổ biến. Tuy nhiên, hoạt động này tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn và người dân cần đặc biệt thận trọng.
Hiện nay, giá đất nông nghiệp thường chỉ bằng một phần tư giá đất thổ cư, nhưng để tách thửa và chuyển mục đích sử dụng, người mua phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe theo Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, đất phải có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị quy hoạch treo và phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo từng địa phương. Không chỉ vậy, chi phí chuyển mục đích lên đất ở rất cao. Theo quy định mới, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành, trừ phần đã nộp cho đất nông nghiệp, khiến mức chi phí thực tế có thể vượt xa giá trị lô đất ban đầu.
Nếu không nghiên cứu kỹ quy hoạch sử dụng đất, người mua dễ rơi vào tình trạng bị kẹt vốn, thua lỗ khi không thể chuyển đổi mục đích như mong muốn. Cơ quan chức năng cũng khuyến cáo cần tăng cường kiểm soát, tránh để các đối tượng lợi dụng chính sách tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất để trục lợi, gây rối loạn thị trường. Người dân khi giao dịch cần tìm hiểu thông tin từ cơ quan quản lý địa phương, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và không chạy theo tin đồn để hạn chế rủi ro.
