Cân nhắc khi siết cho vay mua nhà thứ hai trở đi
Đề xuất siết cho vay mua nhà thứ hai của Bộ Xây dựng đang gây nhiều tranh luận. Nhiều chuyên gia cho rằng cần tập trung tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thay vì can thiệp hành chính.
Theo các chuyên gia, việc hạn chế cho vay là cách tiếp cận chưa phù hợp với nguyên tắc của kinh tế thị trường, dễ gây tác động tiêu cực đến thanh khoản và hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Nhà nước nên tháo gỡ pháp lý, giảm chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất - yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong giá nhà để giảm giá thành.
Về phía ngân hàng, cần thẩm định kỹ, không cho vay dự án “bán trên giấy” hay khách hàng không đủ năng lực tài chính. Thực tế, nhiều nước chỉ đánh thuế nhà trống, không hạn chế việc sở hữu nhiều nhà nếu người dân sử dụng và đóng thuế đầy đủ.
