Cần linh hoạt khi Nhà nước tham gia điều tiết giá đất
Nhà nước tham gia điều tiết giá đất là cần thiết, nhưng phải dựa trên dữ liệu thực tiễn, minh bạch, linh hoạt theo thị trường và hài hoà lợi ích các bên.
Trước đây, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất, sau đó chuyển dần sang cơ chế thị trường. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nếu để giá đất hoàn toàn do thị trường quyết định, rất dễ xảy ra tình trạng rối loạn, đầu cơ, thổi giá, gây bất ổn cho toàn bộ nền kinh tế.
Theo các chuyên gia, vai trò điều tiết giá đất của Nhà nước hiện nay không chỉ cần thiết, mà còn phải được thực hiện một cách thông minh hơn. Điều đó nghĩa là cần ứng dụng công nghệ, cơ sở dữ liệu lớn và các mô hình dự báo để đảm bảo giá đất vừa tiệm cận thị trường, vừa giữ được sự ổn định và công bằng cho toàn xã hội.
Việc phân biệt rõ giá đất sơ cấp và giá đất thứ cấp khi sửa Luật Đất đai lần này là một bước tiến quan trọng. Cách tiếp cận này giúp xác lập các cấp độ rõ ràng hơn trong thị trường đất đai, qua đó hỗ trợ cơ quan quản lý, nhà đầu tư và các bên tham gia thị trường dễ dàng nhận diện vai trò, vị trí và giá trị của từng loại giao dịch. Điều này sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời tạo nền tảng để các bên có cơ sở thương thảo, định giá và phân chia một cách hợp lý.
Khi hiểu rõ giá sơ cấp (giá Nhà nước giao đất lần đầu) và giá thứ cấp (giá chuyển nhượng trên thị trường) sẽ làm rõ cơ cấu hình thành giá đất, mức lợi nhuận của các bên và mức độ phát triển thực chất của thị trường.
