Từ quý 4/2023 đến nay, một số dự án đưa ra thị trường với sản phẩm căn hộ có giá rất cao nhưng giao dịch lại hạn chế. Điều này cho thấy giá của những dự án này đã vượt qua tích lũy của nhiều người mua.
Theo khảo sát, hơn 60% nhu cầu mua nhà đang rơi vào các dự án có giá trên dưới 3 tỷ đồng, còn nguồn cung hiện hữu thì giá đang quá cao. Cung – cầu lệch pha cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản bất động sản phục hồi chậm và nhiều dự án rơi vào cảnh khó bán hàng.
Để giữ được doanh nghiệp và đảm bảo xuất đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực điều hướng nguồn tiền vào các sản phẩm có tính “hợp lý” như: tham gia xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư các dự án nhà ở vừa túi tiền - hay nói cách khác: nhà có giá thành đáp ứng khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Trước khi các bộ Luật mới chính thức có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp cũng đang coi đây là giai đoạn để thanh lọc chính mình và thị trường.
Việc tái cơ cấu phân khúc là hướng đi sống còn của các doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này, bởi nếu "không bán thứ thị trường cần" sẽ dễ bị đào thải trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn và nhu cầu ở thực đang chiếm ưu thế hơn việc đầu tư và lướt sóng.
