Theo nhiều chuyên gia, phần lớn dự án NƠXH do các chủ đầu tư trong nước phát triển, điển hình như HUD, BIC, Viglacera, Him Lam ở phía Bắc; Xuân Phú Hải, Saigon Invest Group ở miền Trung; Nam Long, Hoàng Quân, Sacomreal ở phía Nam.
Sự tham gia của nhiều doanh nghiệp giúp gia tăng lựa chọn cho người mua, nhưng việc quá phụ thuộc vào các chủ đầu tư khiến chi phí phát triển chưa được tối ưu. Do vậy, cần có chính sách chuẩn hóa thiết kế mặt bằng cho nhà ở xã hội nhằm tối ưu quỹ đất vốn hạn chế trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất cao.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc, xử lý nợ xấu và chuyển hướng đầu tư vào nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Điều này không chỉ góp phần thực hiện an sinh xã hội mà còn là trách nhiệm của doanh nghiệp với cộng đồng.
