Với những điểm mới từ Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 như chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán; quy định về việc đặt cọc khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung quy định về giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản… Môi trường đầu tư các dự án bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến quan trọng trong thời gian tới.
Khi các luật có hiệu lực khiến các doanh nghiệp không có nguồn lực, năng lực hạn chế, dựa vào chiến thuật “tay không bắt giặc”, phân lô bán nền, lập quy hoạch dự án để bán nhà trên giấy hoặc chuyển nhượng dự án sẽ gặp khó khăn theo quy định mới. Đây cũng là cơ chế “sàng lọc”, giúp doanh nghiệp có tài chính khỏe, năng lực tốt và có khả năng huy động vốn trong phát triển dự án. Còn các doanh nghiệp không đủ năng lực sẽ không thể trụ vững trên thị trường và tự khắc bị đào thải.
