Dự án luật được xây dựng trên tinh thần lấy người dân làm gốc, đề cao cơ chế thị trường, điều tiết các nhóm lợi ích theo hướng hài hoà, giảm thiểu tối đa sự chênh lệch. Với 432 đại biểu tán thành, trên tổng số 477 đại biểu tham gia biểu quyết, tỷ lệ tán thành đạt 87,63%. Luật có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025 trừ một số điều khoản đặc biệt. Trong lần sửa luật này, rất nhiều điều khoản được điều chỉnh theo hướng bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân. Những người sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi, sẽ được hưởng mức giá đền bù sát với giá thị trường.
Ông Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội cho biết: "Luật sửa đổi thì đang hướng đến yếu tố chúng ta phải bảo vệ quyền lợi cho người dân tốt hơn, điển hình như khi thu hồi đất thì giá đất bồi thường sẽ được xác định là bằng hoặc ít nhất là bằng hoặc thậm chí là sát với giá thị trường và ít nhất là phải bằng với bảng giá nhà nước quy định. Và bảng giá ấy là bảng giá đã được công bố hàng năm, được điều chỉnh hàng năm và nó cũng phải tiệm cận với giá thị trường và như vậy sẽ không còn tình trạng giá bồi thường quá thấp so với giá thị trường như là trước đây.”
Đáng chú ý, Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện cho việc tiếp cận đất đai được công khai minh bạch, cơ hội là bình đẳng cho tất cả các đối tượng. Thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu, phần thắng sẽ dành cho các doanh nghiệp có kinh nghiệm năng lực và lịch sử sử dụng đất hiệu quả. Cơ chế mới sẽ giảm tối đa các quan hệ “xin - cho”. Đây sẽ là điểm mấu chốt trong việc tạo môi trường đầu tư thông thoáng cơ hội dành cho những nhà đầu tư có năng lực, có kinh nghiệm phát triển dự án.
Luật Đất đai sửa đổi đã thông qua được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết được tối đa các vướng mắc, tồn đọng gây tắc nghẽn cho thị trường bất động sản trong suốt thời gian qua. Đồng thời, kiến tạo chu kỳ phát triển mới với một thị trường minh bạch, công bằng. Từ đó khơi dậy nguồn lực tài nguyên đất đai cho phát triển đất nước.
Luật Đất đai sửa đổi lần này gần như đã tháo gỡ được gần hết các vướng mắc của thị trường thời gian qua. Việc xác định đúng giá đất bồi thường không chỉ bảo vệ quyền lợi cho người dân mà còn tạo môi trường kinh doanh minh bạch, thu hút đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện phát triển kinh tế đất nước. Tuy nhiên để bộ luật này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả cần phải chờ các nghị định thông tư hướng dẫn thực hiện các điều khoản của luật trong thời gian tới.
