Nguyên nhân nguồn cung khan hiếm được cho là do tác động của nhiều chính sách mới. Trong đó có nội dung siết chặt hoạt động phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Nhu cầu mua và giá giao dịch đối với các lô đất có diện tích lớn dự báo sẽ tiếp tục giảm. Ngược lại, đối với các lô đất có diện tích nhỏ, lượng giao dịch sẽ cải thiện và giá giao dịch thứ cấp có thể tăng nhẹ so với năm 2023.
Theo dự báo, các quy định từ bộ luật mới sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền trong năm 2024, từ đó đẩy giá bán tại những khu đô thị lớn tăng khoảng 5 - 7% so với năm 2023. Tuy nhiên thị trường đất nền sẽ rất khó xảy ra tình trạng “sốt ảo” như các năm trước.